TOKİ'den Dev Fırsat: 32 İlde 281 Arsa Açık Artırmada!

Toplu Konut İdaresi (TOKİ), yatırımcıların ve gayrimenkul sahibi olmak isteyenlerin yakından takip ettiği büyük bir sonbahar kampanyasına imza atıyor.

Tam 32 şehirde, nitelikleri birbirinden farklı 281 adet konut, iş yeri ve arsa, 8 Ekim 2025 tarihinde düzenlenecek açık artırma ile yeni sahiplerini bulacak. Bu dev satış, sadece mülk çeşitliliğiyle değil, sunduğu ödeme kolaylıkları ve katılım şartlarıyla da öne çıkıyor.

Piyasada bu çapta bir mülk portföyünün tek seferde sunulması, pek çok kişi için önemli bir fırsat demek. Ancak açık artırma süreçleri, özellikle de teminat bedelleri gibi teknik detaylar, bazen kafa karıştırıcı olabilir.

Artık Para Ödemeyeceksiniz: Bankalardan Yıllardır Beklenen Müjde Geldi

İçeriği Görüntüle

İşte bu noktada, süreci sizin için adım adım basitleştiren, bilmeniz gereken her şeyi net ve anlaşılır bir dille anlatan bir rehber hazırladık. Gelin, bu büyük fırsatın kapılarını birlikte aralayalım.

Fırsat Haritası: Hangi İllerde Ne Tür Mülkler Var?

TOKİ'nin listesi, batıdan doğuya Türkiye'nin dört bir yanını kapsıyor. Satışa sunulan mülkler genel olarak Konut, İş Yeri ve Arsa niteliği taşıyor. İster kendi işinizi kurmak için bir dükkan, ister geleceğe yatırım yapmak için bir arsa arıyor olun, bu listede size uygun bir seçenek olabilir. İşte mülklerin bulunduğu 32 şehrin tam listesi:

İhaleye Katılımın Altın Kuralı: Teminat Bedelleri

Açık artırmaya katılmanın ilk ve en önemli adımı, ilgilendiğiniz mülkün değerine göre belirlenen katılım teminatını yatırmaktır. Unutmayın, her bir mülk (lot) için ayrı ayrı teminat yatırmanız gerekiyor. Kulağa karışık gelse de aslında sistem oldukça basit. İşte muhammen bedele göre ödemeniz gereken teminat tutarları:

• 2.5 Milyon TL'ye kadar olan mülkler için: 100.000 TL
• 2.5 Milyon - 10 Milyon TL arası mülkler için: 500.000 TL
• 10 Milyon - 25 Milyon TL arası mülkler için: 2.000.000 TL
• 25 Milyon - 50 Milyon TL arası mülkler için: 3.000.000 TL
• 50 Milyon - 100 Milyon TL arası mülkler için: 5.000.000 TL
• 100 Milyon TL'den yüksek bedelli mülkler için: 10.000.000 TL

Bu bedelleri, EMLAK YÖNETİM'in Halk Bankası Halkalı Şubesi'ndeki TR29 0001 2009 8780 0010 2608 02 IBAN numaralı hesabına yatırabilir veya ihale günü salonlarda kurulacak vezneleri kullanabilirsiniz.

Ödeme Koşulları: 48 Ay Vade ve %15 Peşin İndirimi Fırsatı

TOKİ, bu satışta alıcılara esnek ödeme planları sunuyor. Kazandığınız mülkü, bütçenize en uygun şekilde ödeyebilirsiniz:

• %25 Peşinat ile kalan tutarı 48 Ay Vadeye bölebilirsiniz.
• %40 Peşinat ile kalan tutarı 36 Ay Vadeye bölebilirsiniz.

Eğer nakit gücünüz varsa, TOKİ sizi büyük bir avantajla ödüllendiriyor. İhale bedelini peşin olarak ödemeyi tercih ederseniz, toplam tutar üzerinden tam %15 indirim kazanıyorsunuz! Bu, özellikle yüksek değerli mülklerde on milyonlarca liralık bir avantaj anlamına gelebilir..

Fırsat Haritası: 32 İlde Satışa Sunulan Mülklerin Tam Listesi

Türkiye'nin dört bir yanına yayılan bu büyük satış kampanyasında her bütçeye ve yatırım planına uygun bir seçenek bulmak mümkün. İşte il il, ilçe ilçe satışa sunulan tüm mülklerin muhammen bedelleriyle birlikte tam dökümü:

Ağrı

• Doğubayazıt, Hasankeyf: 826,76 m² Konut Alanı - Muhammen Bedel: 1.219.471,00 TL
• Doğubayazıt, Hasankeyf: 518,95 m² Konut Alanı - Muhammen Bedel: 857.305,40 TL
• Doğubayazıt, Hasankeyf: 499,98 m² Konut Alanı - Muhammen Bedel: 737.470,50 TL
• Doğubayazıt, Hasankeyf: 2.020,70 m² Konut Alanı - Muhammen Bedel: 2.384.426,00 TL
• Eleşkirt, Hürriyet: 3.060,14 m² Konut+Ticaret Alanı - Muhammen Bedel: 7.124.434,34 TL

Afyonkarahisar

• Çobanlar, Gölcük: 8.353,78 m² Gelişme Konut Alanı - Muhammen Bedel: 10.448.908,02 TL
• Çobanlar, Gölcük: 7.902,43 m² Gelişme Konut Alanı - Muhammen Bedel: 10.723.597,51 TL
• Merkez, Battalgazi (29 adet arsa): 963 m² ile 1.961 m² arasında değişen, muhammen bedelleri 10.122.877,80 TL ile 20.253.520,00 TL arasında olan Gelişme Konut Alanları.

Aksaray

• Sultanhanı: 146.560,67 m² Plansız Alan (Tarım Alanı) - Muhammen Bedel: 103.764.954,40 TL

Ankara

• Etimesgut, Aşağiyurtçu (4 adet arsa): 4.803 m² ile 12.443 m² arasında değişen, 51.007.860 TL ile 121.132.605 TL arası bedelli Plansız Alanlar.
• Etimesgut, Balikuyumcu: 6.317,90 m² Konut Alanı - Muhammen Bedel: 63.368.537,00 TL
• Etimesgut, Yaprıcakköyü (2 adet arsa): 3.785 m² Gelişme Konut Alanı (62.5 Milyon TL) ve 6.762 m² Ticaret Alanı (127.6 Milyon TL).
• Gölbaşı, Velihimmetli (22 adet arsa): 5.400 m² ile 50.396 m² arasında değişen, 5.4 Milyon TL ile 47.5 Milyon TL arası bedelli Tarım Alanları.
• Sincan, Saraycık (3 adet arsa): 8.386 m² Konut Alanı (103.9 Milyon TL) ve 16.229 m² ile 22.985 m² arası Konut+Ticaret Alanları (245 Milyon TL'den başlayan).

Antalya

• Alanya, Kestel: 595,90 m² Konut+Ticaret Alanı - Muhammen Bedel: 30.728.179,40 TL
• Döşemealtı, Altınkale (2 adet arsa): 600 m² (10.6 Milyon TL) ve 990 m² (19.8 Milyon TL) Konut Alanları.
• Döşemealtı, Çıplaklı (5 adet arsa): 450 m² ile 796 m² arasında, 6.1 Milyon TL ile 10.8 Milyon TL arası bedelli Konut Alanları.
• Kaş, Yeniköy: 9.013,79 m² Konut Alanı+Yol+Park - Muhammen Bedel: 70.199.396,52 TL

Aydın

• Didim, Altınkum (2 adet arsa): 303 m² (12.1 Milyon TL) ve 945 m² (35.7 Milyon TL) Turizm Tercihli Konut Alanları.
• Söke, Güllübahçe: 3.333,59 m² Konut Alanı - Muhammen Bedel: 15.734.544,80 TL
• Söke, Kemalpaşa: 3.265,47 m² Konut Alanı - Muhammen Bedel: 38.532.546,00 TL

Çanakkale

• Biga, Ulucami: 109,71 m² Konut Alanı - Muhammen Bedel: 1.229.849,10 TL

Çankırı

• Merkez, Aşağipelitözü: 1.254,74 m² Akaryakıt İstasyonu Alanı+Park - Muhammen Bedel: 2.043.218,62 TL

Çorum

• İskilip, Hacıpiri (3 adet arsa): 344 m² ile 1.725 m² arasında değişen, 854 Bin TL ile 4.8 Milyon TL arası bedelli Konut Alanları.
• Merkez, Ayarık (9 adet arsa): Yaklaşık 1.000 m²'lik, 3.2 Milyon TL civarı bedellerle Bağ Evi Alanları.
• Merkez, Gülabibey: 13.438,60 m² Konut Alanı - Muhammen Bedel: 158.575.480,00 TL

Diyarbakır

• Yenişehir, Üçkuyu (3 adet arsa): 11.685 m² ile 16.833 m² arasında, 149 Milyon TL ile 228 Milyon TL arası bedelli Konut ve Ticaret Alanları.
• Ergani, Kemaliye: 12.187,35 m² Gelişme Konut Alanı - Muhammen Bedel: 24.807.350,93 TL
• Bağlar, Oğlaklı (2 adet arsa): 14.570 m² (171 Milyon TL) ve 39.610 m² (467 Milyon TL) Konut Alanları.
• Bağlar, Topraktaş: 14.249,95 m² Konut Alanı - Muhammen Bedel: 168.149.410,00 TL

Elazığ

• Merkez, Bizmişen (8 adet arsa): 1.260 m² ile 15.176 m² arasında, 11.1 Milyon TL ile 75.2 Milyon TL arası bedelli Konut Alanları.
• Merkez, Zafran (3 adet arsa): 5.404 m² ile 9.924 m² arasında, 41.4 Milyon TL ile 64.4 Milyon TL arası bedelli Konut Alanları.

Erzurum

• Aziziye, Ilıca (2 adet arsa): 3.067 m² (14.2 Milyon TL) ve 6.000 m² (24.5 Milyon TL) Toplu İşyeri Alanları.

Eskişehir

• Odunpazarı, Aşağı Çağlan (23 adet arsa): Yaklaşık 350 m²'lik, 2.2 Milyon TL civarı bedellerle Gelişme Konut Alanları.
• Odunpazarı, Yenidoğan: 12.378,57 m² Merkezi İş Alanı - Muhammen Bedel: 365.167.815,00 TL

Gaziantep

• İslahiye, Değirmencik: 16.117,55 m² Konut Alanı - Muhammen Bedel: 76.074.836,00 TL
• Şahinbey, Burçkarakuyu (4 adet arsa): 2.939 m² ile 36.352 m² arasında Ticaret ve Özel Eğitim Alanları (18 Milyon TL'den başlayan).
• Şahinbey, Durantaş (7 adet arsa): 1.003 m²'den 71.145 m²'ye kadar, 1.7 Milyon TL ile 117 Milyon TL arası bedelli çeşitli nitelikte alanlar.
• Şahinbey, K.Kızılhisar: 3.036,12 m² Konut Alanı - Muhammen Bedel: 50.156.702,40 TL
• Şehitkamil (3 adet arsa): Dündarlı, Karacaburç ve Karacaören'de Ticaret ve Konut Alanları.

İstanbul

• Arnavutköy, Baklalı: 16.758,80 m² Plansız Alan (Tarım) - Muhammen Bedel: 45.483.383,20 TL
• Avcılar, Firüzköy: 11.356,78 m² Özel İlköğretim Tesis Alanı - Muhammen Bedel: 274.720.508,20 TL
• Başakşehir, Hoşdere: 6.141,85 m² Özel Eğitim Alanı - Muhammen Bedel: 206.550.415,50 TL
• Başakşehir, İkitelli-2 (5 adet arsa): 1.253 m² ile 2.717 m² arasında Konut ve Ticaret Alanları (85 Milyon TL'den başlayan).
• Başakşehir, Kayabaşı (5 adet arsa): 3.938 m²'den 9.080 m²'ye kadar Konut, Ticaret ve Eğitim Alanları (102 Milyon TL'den başlayan).
• Küçükçekmece, Halkalı: 6.210,33 m² Özel Eğitim Tesis Alanı - Muhammen Bedel: 439.691.364,00 TL
• Tuzla, Akfırat: 13.563,73 m² Konut Alanı+Yol - Muhammen Bedel: 157.971.337,80 TL
• Tuzla, Tepeören: 100,00 m² Konut Alanı - Muhammen Bedel: 2.183.000,00 TL

İzmir

• Aliağa (6 adet arsa): Her biri 10.000 m² olan Sanayi ve Depolama Alanları (97 Milyon TL'den başlayan).
• Bayraklı (3 adet arsa): 3.189 m² ile 16.805 m² arasında Turizm ve Sağlık Tesis Alanları (65 Milyon TL'den başlayan).
• Çeşme, Musalla (4 adet arsa): 800 m² ile 1.350 m² arasında Konut Alanları (17.9 Milyon TL'den başlayan).
• Menderes (2 adet arsa): Ahmetbeyli ve Özdere'de Konut ve çeşitli nitelikte alanlar.

Kahramanmaraş

• Afşin, Tanır (2 adet arsa): Yaklaşık 650 m², 760 Bin TL civarı Konut Alanları.
• Dulkadiroğlu, Ferhuş (7 adet arsa): 1.418 m²'den 3.123 m²'ye kadar Konut ve Karma Kullanım Alanları (10 Milyon TL'den başlayan).
• Elbistan, Karaelbistan (3 adet arsa): 5.488 m² ile 10.350 m² arasında Konut Alanları (19.4 Milyon TL'den başlayan).

Kayseri

• Melikgazi, Turan (8 adet arsa): 1.375 m² ile 6.545 m² arasında Gelişme Konut Alanları (3.1 Milyon TL'den başlayan).

Kocaeli

• Başiskele, Yeniköy: 424,09 m² Konut Alanı - Muhammen Bedel: 5.229.453,79 TL
• Çayırova, Şekerpınar: 552,08 m² Sanayi Alanı - Muhammen Bedel: 9.446.088,80 TL

Konya

• Meram, Boruktolu: 100.103,55 m² Organize Tarım ve Hayvancılık Alanı - Muhammen Bedel: 103.356.915,40 TL

Malatya

• Battalgazi, Çamurlu: 8.792,29 m² Konut Alanı - Muhammen Bedel: 45.649.569,68 TL

Mardin

• Artuklu, Nur (2 adet arsa): 11.640 m² Ticaret Alanı (54.9 Milyon TL) ve 33.798 m² Konut Alanı (139.5 Milyon TL).

Mersin

• Mezitli, Tece: 1.210,61 m² Konut Alanı - Muhammen Bedel: 32.141.695,50 TL
• Yenişehir, Kocavilayet: 2.684,06 m² Konut Gelişim Alanı - Muhammen Bedel: 31.671.908,00 TL

Muğla

• Marmaris, Selimiye (2 adet arsa): Yaklaşık 950 m², 13.8 Milyon TL civarı Kırsal Gelişme Alanları.
• Milas, Burgaz: 5.791,93 m² Gelişme Konut Alanı - Muhammen Bedel: 99.099.922,30 TL
• Yatağan, Yeşilbağcılar (18 adet arsa): 478 m² ile 580 m² arasında, 1.6 Milyon TL ile 2.1 Milyon TL arası bedelli Konut Alanları.

Nevşehir

• Kozaklı, Emek: 3.227,51 m² Konut Alanı - Muhammen Bedel: 11.425.385,40 TL

Niğde

• Merkez, Aktaş/Cumhuriyet (4 adet arsa): 2.165 m² ile 9.054 m² arasında, 5.4 Milyon TL ile 20.8 Milyon TL arası bedelli Konut Alanları.
• Merkez, Efendibey (2 adet arsa): 9.562 m² Konut Alanı (50.7 Milyon TL) ve 12.948 m² Ticaret Alanı (99.3 Milyon TL).

Samsun

• Yakakent, Küplüağzı (3 adet arsa): 440 m² ile 1.017 m² arasında, 3.4 Milyon TL ile 7.9 Milyon TL arası bedelli Konut Alanları.

Şanlıurfa

• Karaköprü, Maşuk: 6.299,00 m² Konut Alanı - Muhammen Bedel: 48.313.330,00 TL
• Siverek, Camikebir (8 adet arsa): Yaklaşık 800 m²'lik, 3 Milyon TL civarı bedellerle Ticaret+Konut Alanları.

Tekirdağ

• Çorlu, Kemalettin (12 adet arsa): 2.541 m² ile 66.976 m² arasında, 18.4 Milyon TL ile 442 Milyon TL arası bedelli Lojistik Tesis Alanları.
• Çorlu, Nusratiye (3 adet arsa): 2.492 m² ile 10.062 m² arasında, 27.3 Milyon TL ile 120 Milyon TL arası bedelli Gelişme Konut Alanları.

Yalova

• Termal, Akköy (2 adet arsa): 229 m² (1.4 Milyon TL) ve 609 m² (4.1 Milyon TL) Konut Alanları.

Bu büyük yatırım fırsatını değerlendirmeyi düşünüyor musunuz? Sizin radarınıza takılan bir il veya mülk tipi oldu mu? Düşüncelerinizi ve sorularınızı yorumlarda bizimle paylaşın!

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Teminatı nereye ve nasıl yatırmalıyım?

Teminat bedelini, ihale öncesinde EMLAK YÖNETİM'in Halk Bankası nezdindeki TR29 0001 2009 8780 0010 2608 02 IBAN'ına EFT/Havale yapabilir veya ihale günü salonlardaki veznelere nakit olarak ödeyebilirsiniz.

Birden fazla arsaya teklif vermek için tek teminat yeterli mi?

Hayır, her bir arsa (lot numarası) için ilgili bedel aralığındaki teminatı ayrı ayrı yatırmanız gerekmektedir.

İhaleyi kazanamazsam teminatım iade edilecek mi?

Evet, ihaleyi kazanamamanız durumunda yatırdığınız teminat bedeli, bildireceğiniz banka hesabına iade edilir.

Açık artırmaya internetten katılmak mümkün mü?

Evet, TOKİ genellikle "www.emlakmuzayede.com.tr" üzerinden online katılıma olanak tanımaktadır. Güncel bilgileri ve katılım şartlarını bu siteden kontrol etmeniz önemlidir.